آرشيو آگوست 2017 - حصاریا | آموزشی و ترفند

حصاریا

آگوست 2017 - حصاریا | آموزشی و ترفند


خودروهای مشهوری که ثباتی روی انها کار کرده می‌توان به چند دستگاه ب.ام.و ۴۲۸ کابریو اشاره کرد که در رنگ‌های مختلف بوده و هم‌اینک از بهترین نمونه‌کارهای مات یا کروم ایران هستند. بهترین و مشهورترین کار ثباتی کاستومز یک ۴۲۸ کابریو کروم آبی براق است که به شکل عجیبی با کاور کرومی فضایی به نظر می‌رسد و به گفته مدیر ثباتی کاستومز، هزینه انجام آن چیزی حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برای مالک خودرو آب خورده است.
[ad_1]

این مطلب از وب سایت آپ موزیک رپورتاژ گردید و صرفا جهت اطلاع شما از این آهنگ می باشد...

دانلود آهنگ تیتراژ برنامه باغ ملی بهنام بانی

♪ آهنگ فوق العاده زیبا و شنیدنی از برنامه باغ ملی شبکه یک با صدای بهنام بانی

Download New Track By : Behnam Bani – Bagh Melli Text And Direct Links In UpMusic

behnam bani دانلود آهنگ تیتراژ برنامه باغ ملی بهنام بانی

متن آهنگ باغ ملی بهنام بانی

♪♪ دو سه روزه دلم یه حال خوبی داره ♪♪
♪♪ تورو دیدن چقد رو من اثر میذاره♪

♪♪ I have a nice goodness two days ago on Tuesday ♪♪
♪♪ I saw you, I got the effect. ♪

♪♪ دو سه روزه عجیب چشام ♪♪
♪♪ همش دنبال توئه کاره توئه ♪♪

♪♪ Two-three-day dazzling eyes ♪♪
♪♪ they’re all looking for you. ♪♪

♪♪ دو سه روزه بهت حواسم هرجا پرته ♪♪
♪♪ دو سه روزه عجیبه دلم هواتو کرده ♪♪

♪♪ Two-three-day idol I senses wherever the penetration ♪♪
♪♪ two-three-day aj, my heart is HuoTo ♪♪

♪♪ داره تو قلب من چی میشه ♪♪
♪♪ اینا کاره توئه کاره توئه ♪♪

♪♪ you’re in my heart fountain ♪♪
♪♪ it’s your job ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم دیگه دل ندارم ♪♪
♪♪ دیگه تا کی باید این عشقو به روم نیارم♪♪

Oh my heart, except you, ♪♪
♪♪ in the sky, you’re a star, ♪♪

وای دل بی قرارم کیو جز تو دارم ♪♪
♪♪ توی آسمون دنیام تویی تک ستارم ♪♪

♪♪ Oh, I’m not happy with the heart, ♪♪
♪♪, so long as I do not need this love, ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم دیگه دل ندارم ♪♪
♪♪ دیگه تا کی باید این عشقو به روم نیارم ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم کیو جز تو دارم ♪♪
♪♪ توی آسمون دنیام تویی تک ستارم ♪♪

♪♪ دل و دلدار تویی غم و غمخوار منم ♪♪
♪♪ به خدا یار تویی دل بیمار منم ♪♪

♪♪ دل و دلدار تویی غم و غمخوار منم ♪♪
♪♪ به خدا یار تویی دل بیمار منم ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم دیگه دل ندارم ♪♪
♪♪ دیگه تا کی باید این عشقو به روم نیارم ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم کیو جز تو دارم ♪♪
♪♪ توی آسمون دنیام تویی تک ستارم ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم دیگه دل ندارم ♪♪
♪♪ دیگه تا کی باید این عشقو به روم نیارم ♪♪

♪♪ وای دل بی قرارم کیو جز تو دارم ♪♪
♪♪ توی آسمون دنیام تویی تک ستارم ♪♪

آهنگ برنامه باغ ملی بهنام بانی

برای دانلود بر روی لینک روبرو کلیک کنید : دانلود آهنگ تیتراژ برنامه باغ ملی بهنام بانی


قاب متحرک/ از اشاره خانم بازیگر تا قلب هنری تهران
[ad_1]

مینی، الکتریکی شد! ۹ شهریور ۱۳۹۶

ظاهر تهاجمی و مسابقه‌ای در این خودرو از جلوپنجره تا چراغ‌های عقب ادامه می‌یابد. دستگیره‌های در به صورت به صورت کششی و زیبا طراحی شده وباله‌های جانبی زیر درب خودرو نیز از جنس فایبرگلاس هستند تا مینی به زیباترین شکل ممکن از حالت کلاسیک به مدرن درآید

این مدل مفهومی الکتریکی به طور خاص برای شهرنشینان
طراحی شده و دریچه‌ای برای حرکت روزافزون تمام الکتریکی به حساب می‌آید که
قرار است در سال‌های آیند به تحرک غالب شهرها تبدیل شود. این خودرو قرار
است در این ماه در برای اولین بار در نمایشگاه خودرویی فرانکفورت به نمایش
درآید.

مینی، الکتریکی شد! 

به گزارش عصرایران، ظاهرش به یک مینی کوپر آینده
شباهت دارد. در این مدل مفهومی شاهد یک جلو پنجره منحصر به فرد هستیم که از
دو طرف به چراغ‌های LED ختم می‌شود. سپرهای جلو در این خودرو نیز کاملا
اسپورت شده‌اند و شاهد دریچه‌های هوای شبیه‌سازی شده روی آنها هستیم.

مینی، الکتریکی شد! 

ظاهر تهاجمی و مسابقه‌ای در این خودرو تا طراحی عقب ادامه می‌یابد.
دستگیره‌های در به صورت به صورت کششی و زیبا طراحی شده وباله‌های جانبی زیر
درب خودرو نیز از جنس فایبرگلاس هستند. خودرو روی چرخ‌های ۱۹ اینچی سوار
است و ویژگی‌های آیرودینامیکی در آن افزایش یافته است.
مینی، الکتریکی شد! 

انتهای خودرو در این مدل مفهومی کمی مرسوم و سنتی‌تر به نظر می‌رسد. از
طرفی شاهد دیفیوزرهای فایبرگلاسی و اسپویلر در نمای عقب هستیم. این مینی
مفهومی با ریشه‌های انگلیسی نمای پشتی‌ای را از خودرو ارائه می‌دهد که با
چراغ‌های LED مزین شده‌اند.

مینی، الکتریکی شد! 

مینی
الکتریکی از یک سامانه تولید انرژی قدرتمند بهره خواهد برد. هیچ آمار و
ارقامی در خصوص این سامانه مولد ارائه نشده است اما مینی اظهار کرده که
قدرت تولیدی در این خودرو بسیار مناسب است و رضایت کامل کارشناسان و مردم
را برمی‌انگیزاند.

مینی، الکتریکی شد! 

به نظر می رسد این
مدل مفهومی راه زیادی تا تولید ندارد. اما جای شگفتی نیز نیست که تولید آن
حداقل تا سال ۲۰۱۹ به طول انجامد. این همان چیزی است که مینی بارها در
گزارشات خود به عنوان یک تعهد از آن یاد کرده است. در اصل می‌توان گفت مینی
یک پیش‌نمایش از زبان طراحی کلیه الکتریکی های خود را ارائه کرده است.

 مینی، الکتریکی شد!

[ad_1]

این مطلب از وب سایت آپ موزیک رپورتاژ گردید و صرفا جهت اطلاع شما از این آهنگ می باشد...

دانلود آهنگ جدید شهاب مظفری معذرت

همین حالا دانلود کنید و گوش دهید به آهنگ زیبای شهاب مظفری بنام معذرت با لینک مستقیم ♪

شعر : نازنین مشرفی / تنظیم کننده : سعید شمس

Download New Track By : Shahab Mozaffari | Mazerat With Text And Direct Links In UpMusic

Mazerat دانلود آهنگ جدید شهاب مظفری معذرت

متن آهنگ معذرت شهاب مظفری

♪♪♫♫♪♪♯
معذرت اگه کمم واسه دلت نگفتم حرفامو بهت گذاشتم عاشقم بشی
شدم تمام عامل سرگیجه های دائمت نفهمیدی که عشق من تو زندگیت مزاحمه
معذرت اگه داد میزدم سرت اگه چشمات همش تره ♪
اگه بعد از این بازیا میگفتم بار آخره شکستنت جلو چشام منو از رو نمیبره دروغام میشد باورت ♪♪♫♫♪♪♯
منو ببخش ♪
معذرت اگه مجبور شدی بری حق داری هرچی که بگی کاری کردم که دائما بگی لعنت به زندگیم
ترسیدم خیانت کنم بهت از روی بچگی ♪
معذرت واسه قرصای هر شبت که هرکدومشم کمه واسه آروم گرفتنت ♪♪♫♫♪♪♯
میدونم هرچی میکشی همش به خاطر منه پشیمونم ببین منو معذرت تنها حرفمه
شهاب مظفری معذرت ♪♪♫♫♪♪♯
معذرت واسه اون همه خاطره که کرده بازی با دلت♪
معذرت اگه همش مرددم گفته بودم که قید احساسمو دیگه زدم♪
تو لیقاتت این نبود نمیدونستی من بدم هی بهونه کردم چطور دیگه جوابتو ندم
منو ببخش ♪
معذرت اگه مجبور شدی بری حق داری هرچی که بگی کاری کردم که دائما بگی لعنت به زندگیم ♪♪♫♫♪♪♯
ترسیدم خیانت کنم بهت از روی بچگی♪
معذرت واسه قرصای هر شبت که هرکدومشم کمه واسه آروم گرفتنت♪
میدونم هرچی میکشی همش به خاطر منه پشیمونم ببین منو معذرت تنها حرفمه

♪♪♫♫♪♪♯

شهاب مظفری معذرت

برای دانلود بر روی لینک روبرو کلیک کنید : دانلود آهنگ جدید شهاب مظفری معذرت

تصاویر/ مرد نامرئی ۹ شهریور ۱۳۹۶

هنرمند چینی “لویی بولین” که به مرد نامرئی نیز معروف است، و عکاس مشهور “آنی لیبوویتز” به کمک هم تصاویر شگفت‌انگیزی ایجاد کرده‌اند. ذوق بولین در رنگ‌آمیزی بدن و چشمان تیزبین لیبوویتز در عکاسی، تصاویری ایجاد کرده که از زیبایی بیش‌ازحد سورئال به نظر می‌رسند.

حصاریا| هنرمند چینی “لویی بولین” که
به مرد نامرئی نیز معروف است، و عکاس مشهور “آنی لیبوویتز” به کمک هم
تصاویر شگفت‌انگیزی ایجاد کرده‌اند. ذوق بولین در رنگ‌آمیزی بدن و چشمان تیزبین لیبوویتز
در عکاسی، تصاویری ایجاد کرده که از زیبایی بیش‌ازحد سورئال به نظر می‌رسند.

بولین چنان استادانه در پس‌زمینه محو می‌شود که
به نظر می‌رسد میان او و محیط اطرافش تفاوتی وجود ندارد.

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

تصاویر: مرد نامرئی

ترجمه: وب‌سایت حصاریا

[ad_1]

جنایت تعاونی شماره ١٣ ۹ شهریور ۱۳۹۶

در این حادثه یک‌نفر کشته شد و حال یک‌نفر از مصدومان وخیم است…

جنایت تعاونی شماره ١٣

تأخیر در حرکت اتوبوس و عصبانیت یکی از مسافران تعاونی ١٣ همه آن چیزی است که جنایت ترمینال جنوب را رقم زد. حادثه خونینی که خبر آن بعدازظهر سه‌شنبه همه را شوکه کرد. متهم این حادثه جوانی ٣٢ساله است که پس از چندبار تأخیر در حرکت اتوبوسی که قرار بود به سمت سیرجان حرکت کند، با چاقو به کارکنان تعاونی ١٣ترمینال جنوب حمله‌ور شد. در این حادثه بلیت‌فروش ٥٢ساله این تعاونی به قتل رسید و دو نفر دیگر از کارکنان این تعاونی هم زخمی شدند که براساس شنیده‌های خبرنگار «شهروند»، حال یکی از مصدومان این حادثه وخیم است. متهم این حادثه در بازداشت پلیس آگاهی است و پرونده این جنایت هم در شعبه دهم دادسرای جنایی تهران به جریان افتاده است.

عقربه‌ها ساعت ٤بعدازظهر هفتم شهریورماه را نشان می‌داد که ناگهان جوانی ٣٢ساله با لباس محلی و درحالی‌که چاقو در دست داشت به سمت یکی از پادو‌های ترمینال رفت و او را با چاقو مضروب کرد. این جوان خشمگین سپس وارد تعاونی شماره ١٣ترمینال شد و در اقدامی غیرمنتظره بلیت‌فروش این تعاونی را از ناحیه کتف و گردن مضروب کرد. پس از آن هم به طرف یکی دیگر از کارکنان این تعاونی رفت و با چاقو چند ضربه‌ای هم به او زد. مردم حاضر در محل حادثه و کارکنان ترمینال وحشت‌زده به سمت این جوان حمله‌ور شدند تا مانع فرار یا حمله‌های احتمالی او شوند. درنهایت هم این جوان توسط مردم و کارکنان تعاونی ١٣دستگیر شد. دقایقی بعد با اعلام پلیس ١١٠ ماموران کلانتری در محل حادثه حاضر شدند و ضارب را بازداشت کردند. همزمان سه مصدوم این حادثه هم توسط اورژانس به بیمارستان منتقل شدند، اما ساعتی بعد یکی از مصدومان به نام علی مهدویان به دلیل شدت جراحات وارده و خونریزی در بیمارستان تسلیم مرگ شد. با مرگ این بلیت‌فروش ٥٢ساله پرونده مقدماتی با موضوع قتل عمد تشکیل شد و به دستور بازپرس شعبه دهم دادسرای ناحیه ٢٧ تهران، پرونده برای رسیدگی در اختیار اداره دهم ویژه قتل پلیس آگاهی تهران بزرگ قرار گرفت.

اما این حادثه به دلیل برخی شباهت‌ها به حمله‌های تروریستی در شهرهای اروپایی موجی از دلهره را در میان شهروندان و به‌خصوص مردم حاضر در ترمینال جنوب ایجاد کرد. نوع پوشش و گویش متهم هم به نحوی بود که بسیاری از حاضران در محل حادثه به گمان تروریستی بودن این جنایت، به وحشت افتادند. اما این شائبه‌ها خیلی زود با اطلاع‌رسانی پلیس تهران درخصوص انگیزه شخصی ضارب به دلیل تأخیر در حرکت اتوبوس برطرف شد تا حادثه سه‌شنبه بعدازظهر پایانه جنوب تهران صرفا یک پرونده جنایی باشد.

روایت شاهدان از حمله جوان چاقو به‌دست

با این‌حال، هنوز هم ترس و شوک در چهره کارکنان ترمینال مشخص است، به‌خصوص کارکنان تعاونی شماره ١٣. این را به‌راحتی می‌شد از صدای بریده‌بریده و چهره‌های برافروخته آنها فهمید. محمد که چند دقیقه قبل از حادثه جایش را با ساسان یوسف‌بند یکی از مصدومان این حادثه عوض کرده بود، درباره مشاهداتش از این حادثه تکان‌دهنده به «شهروند» می‌گوید: «چند ثانیه‌ای از ٤بعدازظهر گذشته بود. من برای نوشیدن چای جایم را به ساسان داده بودم. از داخل دفتر بیرون را نگاه می‌کردم که ناگهان یک جوان بلندقد و لاغراندام با لباس بلند سفیدرنگ با چاقو به سمت علی حمله کرد. علی از درِ ورودی کانتر روی صندلی دوم نشسته بود. او با چاقو یک ضربه به کتف علی و بعد هم یک ضربه به گردن او زد. علی ابتدا فکر کرد کسی با او شوخی کرده اما وقتی دستش را از روی گردنش برداشت خون فواره زد. ضارب ریش‌های بلند و سبیل کم‌پشتی داشت. ساسان طرف راست علی روی صندلی یکی مانده به آخر نشسته بود که با داد و فریاد علی متوجه ماجرا شد. تا ساسان خواست به خودش بجنبد، آن جوان یک ضربه هم به دست او زد. همه این اتفاقات کمتر از ١٠ثانیه رخ داد. من همان لحظه از دفتر خارج شدم و به طرف او رفتم. بقیه بچه‌ها هم که تازه متوجه چاقو خوردن علی و ساسان شده بودند، به سمت او حمله کردند. به خاطر لباس خاصی که داشت خیلی‌ها فکر کردند که او یکی از نیروهای داعشی است. مردم و مسافران محوطه ترمینال حسابی ترسیده بودند. به همین دلیل همه سعی داشتند چاقو را از دست او بگیرند تا به افراد بیشتری آسیب نرسد. همان موقع بود که فهمیدم شبیر را هم کمی جلوتر زخمی کرده است. کار شبیر آوردن مسافران به تعاونی است. او را نزدیکی ایستگاه مترو زخمی کرد. با چاقو به سینه او چند ضربه زد. حال شبیر اصلا مساعد نیست. خدا کند که زنده بماند.»

یکی دیگر از مدیران تعاونی ١٣ هم درباره این حادثه به «شهروند» می‌گوید: «وقتی این جوان با چاقو به بچه‌های ما حمله کرد، من داخل دفتر بودم، اما اصل ماجرا از حدود ساعت ١١ظهر سه‌شنبه شروع شد. این جوان قصد عزیمت به سیرجان داشت که ساسان او را به تعاونی ما راهنمایی کرد، البته مثل این‌که قبل از آن هم به چند تعاونی دیگر رفته بود ولی بچه‌های ما به او گفتند که اتوبوس بندرعباس ساعت ١٢:٣٠ حرکت می‌کند، یعنی با نیم ساعت تأخیر. با این حال او پس از این‌که چندبار به بچه‌های ما بابت تأخیر در حرکت مراجعه و اعتراض کرد، درنهایت بلیتش را به او پس دادند. متهم پس از چند ساعت با چاقو بازگشت و ابتدا به شبیر در خارج از تعاونی حمله کرد و بعد از آن هم علی و ساسان را با چاقو زد. کارکنان ترمینال که خیلی ترسیده بودند با او درگیر شدند، اما او با فحاشی و فریاد همه را تهدید می‌کرد و درنهایت پس از زد و خورد تسلیم شد.» او صحبت‌هایش را این‌گونه ادامه می‌دهد: «از وقتی این حادثه پیش آمد ما با اورژانس تماس گرفتیم، اما آنها ٤٧دقیقه و بعد از تماس‌های زیاد ما به محل رسیدند. علی خونریزی شدیدی داشت. شاید اگر آنها زودتر به داد علی رسیده بودند، او الان زنده بود. علی دو‌سال دیگر بازنشسته می‌شد.»

جنایت به خاطر تأخیر در حرکت اتوبوس

اکبر جوان ٣٢ساله، عامل این حادثه خونین به اتهام قتل در بازداشت پلیس است. آنچه در ادامه می‌خوانید، بخشی از پرسش و پاسخ تیم جنایی و تحقیقات با متهم این پرونده است:
چرا با کارکنان ترمینال درگیر شدی؟
چون به من دروغ گفتند و مدام وعده‌های الکی می‌دادند. آنها بیش از یک ساعت من را بی‌جهت معطل کردند.
چه دروغی؟
حدود ساعت ١٠صبح بود که برای خرید بلیت اتوبوس به تعاونی شماره ١٣ ترمینال جنوب مراجعه کردم. درواقع جوانی که مقابل تعاونی ایستاده بود مرا برای خرید بلیت به این تعاونی راهنمایی کرد. از متصدی آن‌جا بلیتم را تهیه کردم. همان موقع به من اعلام کردند که اتوبوس تا چند دقیقه دیگر حرکت خواهد کرد. من هم به اطمینان حرف آنها از این تعاونی بلیت خریدم. اما حدود یک‌ساعت از زمان خرید بلیت گذشت و اتوبوس حرکت نکرد. پس از آن هم اعلام شد که اتوبوس آنها با چند ساعت تأخیر حرکت می‌کند. من هم منصرف شدم و از بلیت‌فروش آن‌جا خواستم که بلیتم را باطل کند و پولم را پس دهد، اما او گفت این کار امکان ندارد.
یعنی به‌خاطر پس ندادن پولت با آنها درگیر شدی؟
نه فقط پول، آنها به دروغ من را چند ساعت معطل کردند. رفتارشان با من اصلا درست نبود.
چاقو را از کجا آوردی؟
من هم به خانه‌ام در پیروزی رفتم. چاقوی آشپزخانه را برداشتم و دوباره به سمت ترمینال جنوب حرکت کردم.
کی از ترمینال خارج شدی؟
دقیق یادم نیست، اما چند دقیقه‌ای به ساعت ١٢مانده بود.
چه ساعتی به ترمینال بازگشتی؟
حدود ساعت ٤بعدازظهر.
 در این مدت خشمت فروکش نکرد؟
نه، از کار آنها خیلی عصبانی بودم.
وقتی مجددا به ترمینال بازگشتی چه‌کار کردی؟
ابتدا همان جوانی که مرا به تعاونی شماره ١٣ راهنمایی کرده بود یک ضربه با چاقو به سینه‌اش وارد کردم. سپس وارد تعاونی ١٣شدم و با شخصی که بلیت را به من فروخته بود، درگیر شدم. چاقویی به گردنش زدم. در همین زمان یکی از دوستان یا همکارانش به قصد کمک‌کردن به مقتول با من درگیر شد که یک ضربه هم به دست او زدم. می‌خواستم از آن‌جا فرار کنم که با مردم درگیر و نهایتا توسط ماموران دستگیر شدم.
چند‌سال داری؟
٣٢سال.
ازدواج کرده‌ای؟
مجردم.
ساکن تهران هستی؟
بله، من به تنهایی در تهران زندگی می‌کنم.
برای چه کاری به سیرجان می‌رفتی؟
من اصالتا بچه سیرجان هستم. اما حدود ١٠‌سال است که در تهران زندگی می‌کنم. پدر و مادرم ساکن سیرجان هستند و من می‌خواستم به دیدار مادرم بروم.

[ad_1]

تصویر عکس پیکر بی سر شهید حججی

عکس و فیلم شهید حججی بی سر را در سایت نکس لود دانلود کنید و ببینید .

تصویر عکس پیکر بی سر شهید حججی

در ادامه مطلب عکس و فیلم رو قرار دادیم لطفا دکمه ادامه مطلب رو بزنید .

 

فیلم شهید محسن حججی بعد از تحویل

دقایقی پیش، پیکر مطهر شهید محسن حججی به معراج الشهدای شهر تدمر رسید و چند ساعت بعد به دمشق منتقل خواهد شد تا این پیکر مطهر به سمت کشورمان بیاید .

 

دلنوشته ای برای شهید محسن حججی

همه ایران، چشم به راه محسن؛ پس از انتشار خبر مبادله میان جبهه مقاومت و داعش در سوریه و تایید سید حسن نصرالله مبنی بر مبادله پیکر مطهر شهید محسن حججی، همه ملت ایران چشم انتظار رسیدن پیکر این شهید مدافع حرم است تا دوباره یاد این شهید بزرگوار زنده شود .

عکس بی سر محسن حججی

نوشته تصویر عکس پیکر بی سر شهید حججی + فیلم اولین بار در نکس لود پدیدار شد.

مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری درباره پنج نقطه تاریک بازار مسکن که بخشی از انتقادها به دولت یازدهم را موجب شده، گزارش داد. مطالعات نشان می‌دهد «رکود دو طرفه» در مسکن – عرضه و تقاضا- و همچنین اقدامات پولی و مالی غیرموثر برای تحریک بخش مسکن در مسیر رونق، دو ابهام اصلی فعالان بازار ملک طی ۴ سال اخیر بوده است.

مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری درباره پنج نقطه تاریک بازار مسکن که بخشی از انتقادها به دولت یازدهم را موجب شده، گزارش داد. مطالعات نشان می‌دهد «رکود دو طرفه» در مسکن – عرضه و تقاضا- و همچنین اقدامات پولی و مالی غیرموثر برای تحریک بخش مسکن در مسیر رونق، دو ابهام اصلی فعالان بازار ملک طی ۴ سال اخیر بوده است.

 

این مرکز ضمن تشریح پشت صحنه چالش‌های کهنه بخش مسکن، برای برون‌رفت از وضع موجود، ۱۰ برنامه راهبردی معرفی کرده که مهم‌ترین آنها «ایجاد انعطاف‌ در تسهیلات و راه‌اندازی لیزینگ» است.

مرکز بررسی‌‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، با مرور آنچه در دوره‌های قبل و حین فعالیت دولت یازدهم، بر بازار مسکن گذشت، فهرست برنامه‌های راهبردی دولت دوازدهم برای بخش پرچالش اقتصاد را منتشر کرد.محتوای گزارش ۵۰ صفحه‌ای این مرکز که بخشی از مجموعه گزارش‌های مربوط به «اقدامات وزارت راه و شهرسازی در سال‌های ۹۲ تا ۹۵» را تشکیل داده است، نشان می‌دهد: دولت در این مقطع، ضمن واکنش قابل‌انتظار به «ابهامات و پرسش‌‌های مطرح در ذهن فعالان بازار ملک»، از یکسو «کارنامه» متولی بخش مسکن و نهادهای فرابخشی مرتبط را مورد «سنجش» قرار داده و از سوی دیگر «همراستا» با دغدغه صاحب‌نظران و راهکارهای کارشناسان بخش، برای «اصلاح و رفع نقص» از سیاست‌های موجود و همچنین «مسائل بر زمین مانده» و نادیده گرفته‌شده طی ۴ سال اخیر، برنامه‌های لازم‌الاجرا را در ۴ سال آینده معرفی کرده است.

بر این اساس، وزارت راه و شهرسازی و کلیه دستگاه‌ها، نهادها و سازمان‌های دولتی و عمومی مسوول و متولی حوزه‌های مختلف بخش مسکن از جمله سیاست‌گذار پولی، وزارت اقتصاد و شهرداری‌ وظیفه‌ دارند نسبت به فراهم کردن زمینه اجرای «۱۰ فرمان در بازار مسکن»، با دولت دوازدهم همکاری و مشارکت کنند. گزارش مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری قبل از پرداختن به برنامه‌های راهبردی دولت دوازدهم برای بخش مسکن، ۵ «نقطه تاریک» این بخش را در اتاق ظهور قرار داده و به ابهامات ناظران و فعالان بازار ملک درباره «رکود دوطرفه»، «محرک‌های کم‌اثر»، «کندسازی در بافت‌فرسوده»، «عارضه مزمن مسکن‌مهر» و «وعده اجرای مسکن‌اجتماعی» پاسخ داده است.

 

در این بررسی همچنین ۸ چالش کلیدی بخش مسکن و ساختمان فهرست شده و در نهایت ۱۰ فرمان برای دستیابی به رونق پایدار و غیرتورمی در حوزه خرید و ساخت مسکن با هدف «تسهیل صاحب‌خانه شدن خانه‌اولی‌ها و کاهش جمعیت بدمسکن، ساماندهی بافت فرسوده و حل معضل حاشیه‌نشینی» اعلام شده است.

یک پرسش طی همه سال‌های فعالیت دولت یازدهم از متولی بخش مسکن، به «رکود دوطرفه در بازار مسکن» مربوط بوده است. مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، رکود ساخت و ساز طی ۴ سال گذشته را ناشی از سه عامل شکل‌دهنده سونامی ساختمانی در سال‌های ۸۹ تا ۹۲ عنوان می‌کند که پیامد آن، در سال‌های اواسط ۹۲ تاکنون باعث شده بازار ساخت مسکن با«رژیم اجباری لاغری» برای تعیین تکلیف مازاد عرضه در بخش لوکس‌ها و فروش تدریجی در بخش واحدهای مصرفی، مواجه شود.

 

گزارش این مرکز، سونامی ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی در دوره قبل از استقرار دولت یازدهم را ناشی از «ورود قابل‌توجه منابع مالی بخش‌خصوصی و بسیاری از نهادها و بانک‌ها به بازار سرمایه‌گذاری ملکی در سال‌های سرکوب مالی (اوج کاهش دستوری نرخ سود بانکی در سال‌های ۹۱ و ۹۲)، ورود منابع پرقدرت بانک مرکزی به ساخت‌وساز (مسکن مهر) و همچنین فروش تراکم مازاد توسط شهرداری‌ها» می‌داند که مجموعه این سه عامل باعث شد ساخت و سازهای مغایر الگوی تقاضای مصرفی، به ثبت رکود بیشترین عرضه سالانه ملک در تهران و کشور منجر شود. تبعات آن سونامی، در سال ۹۵ باعث رشد تعداد خانه‌های خالی و بلااستفاده از ۶/ ۱ میلیون واحد در سال ۹۰ به ۶/ ۲ میلیون واحد شد.

 

در این میان به‌دلیل ممنوعیت به‌روزرسانی سقف وام خرید مسکن متناسب با تورم طی دست‌کم ۵ سال منتهی به سال ۹۲ و همچنین کاهش درآمد خانوارها و درآمد سرانه ناشی از تحریم و رشد منفی اقتصاد، در عمل تقاضای موثر خرید مسکن نیز طی سال‌های اخیر، سرکوب و رکود سمت عرضه با رکود سمت تقاضا توام شد.

 

مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، در گزارش خود، بعد از پرداختن به اولین نقطه تاریک بازار مسکن، درباره دومین ابهام فعالان بازار ملک که در قالب «اقدمات پولی و مالی غیرموثر برای تحریک بخش مسکن در مسیر رونق» مطرح است، این‌طور پاسخ می‌دهد: برخی اقدمات ۴ سال گذشته در حوزه تامین مالی مسکن، همچون راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن، اقدام «بنیادین» تلقی می‌شود و در کوتاه‌مدت قابلیت اثرگذاری محسوس ندارد ضمن آنکه پرداخت تسهیلات خرید مسکن در تیراژ محدود نمی‌تواند اثر آنی و پررنگ در رونق داشته باشد.

در این گزارش، علت طولانی‌شدن فرآیند ساخت و تکمیل واحدهای مسکونی مهر و نیز برخورد دولت یازدهم به هسته سخت این طرح بزرگ –پایان خط اعتباری بانک مرکزی، وابسته شدن پروژه‌ها به آورده نقدی متقاضیان و نیاز پروژه‌های مسکن مهر به تامین زیرساخت‌ها و خدمات زیربنایی و روبنایی- عنوان شده است و درباره تاخیر در اجرای مسکن اجتماعی و نوسازی بافت‌های فرسوده نیز به کمبود منابع و محدودیت‌های بودجه‌ای دولت اشاره شده است.در مقطع فعلی، مطابق بررسی‌های انجام‌شده توسط مرکز وابسته به نهاد ریاست‌جمهوری، مهم‌ترین چالش در بخش مسکن به «ناکارآمدی نظام تامین مالی مسکن» مربوط است به‌طوری‌که «عدم انعطاف در پرداخت تسهیلات، بانک‌محور بودن این نظام و همچنین سهم ناچیز بازار سرمایه از تامین مالی بخش مسکن» باعث کمبود شدید منابع مورد نیاز متقاضیان ساخت و خرید مسکن شده و گروه‌های خارج از دایره وام‌دهی در این بخش را شکل داده است.

این چالش، طی دست‌کم یک سال اخیر به اشکال مختلف از سوی کارشناسان اقتصاد مسکن تحت عنوان نواقص و نارسایی‌های سبد تسهیلات مسکن مطرح شده و حتی وزیر راه و شهرسازی نیز در فاصله پایان فعالیت دولت یازدهم و شروع رسمی فعالیت دولت دوازدهم، نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰ را در قالب ماموریت توانمندسازی سه دسته تقاضای مسکن –خانه اولی‌ها، ساکنان بافت فرسوده و حاشیه‌نشین‌ها- از طریق اصلاح فرآیند پرداخت تسهیلات مسکن اعلام کرده بود.

 

دومین چالش اصلی در بخش مسکن از نگاه مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست جمهوری، «موازی کاری، عدم همکاری و ضعف تعامل دستگاه‌های بیرونی و درونی مرتبط و مسوول در بخش مسکن» معرفی شده است. در حال حاضر متولی بخش مسکن در دولت از چندین معاونت، سازمان و شرکت تشکیل شده که هر یک از آنها، مسوولیت راهبری قسمتی از بخش مسکن و شهرسازی را برعهده دارند. برنامه‌ریزی‌های پراکنده برای یک بخش، بعضا باعث خنثی‌سازی یکدیگر می‌شود.

 

به‌عنوان نمونه، در حال حاضر دو شرکت دولتی، برای توسعه درونی و منفصل شهرها، به‌صورت جداگانه برنامه‌ریزی می‌کنند. یکی شرکت متولی بافت فرسوده و دیگری متولی شهرهای جدید است. در این میان، نوعی رقابت پنهان در دستیابی به منابع اعتباری برای دو نوع سیاست جمعیتی متضاد –انتقال جمعیت به بیرون شهرهای بزرگ از یکسو و جذاب‌سازی هسته فرسوده شهرها برای جذب جمعیت از سوی دیگر- عملا باعث می‌شود هدف اصلی و کلان دولت از بابت تعریف مکان هدف برای استقرار جمعیت، مخدوش شود و از آن مهم‌تر، بازدهی تخصیص منابع و اعتبارات محدود، به حداقل برسد.

 

در گزارش مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، از «عدم کفایت اراضی مناسب برای عرضه مسکن، کاهش روزافزون جذابیت سکونتی در شهرهای کوچک، حاکمیت چند ساله رکود، عدم تطابق الگوی ساخت و تقاضا، گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی و کیفیت پایین زندگی در شهرهای جدید» به عنوان چالش‌های دیگر بخش مسکن پیش روی دولت نام برده شده است.

وقت اقدام برای اجرای ۱۰ فرمان
گزارش مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری درباره نحوه مداخله دولت در بخش مسکن برای حذف نقاط تاریک و رفع چالش‌های درون بازار ملک نشان می‌دهد: ۱۰ فرمان برای دگرگونی مثبت در بخش پرچالش اقتصاد باید طی این دوره به اجرا دربیاید.اولین فرمان در مسیر هدایت بازار مسکن به فاز رونق، در «انعطاف‌بخشی به سبد تسهیلات مسکن» خلاصه می‌شود تا انواع «تسهیلات در استطاعت» برای گروه‌های مختلف تقاضا و همچنین سازنده‌ها، وارد بازار شود. برای این منظور، برنامه راهبردی «بازسامان نظام تسهیلاتی و ایجاد تناسب و انعطاف در آن» طراحی و به متولی بخش مسکن و سیاست‌گذار پولی پیشنهاد شده است.

 

فرمان دوم، «توسعه بازار تسهیلات رهنی» از مسیر «انتشار اوراق رهن ثانویه» به‌منظور «بازیافت منابع اولیه تبدیل شده به وام خرید مسکن» را هدف قرار داده است. در حال حاضر دارایی غیرقابل دسترس بانک عامل بخش مسکن از محل تسهیلات پرداخت شده به خریداران مسکن طی سال‌های گذشته، حدود ۱۰۰ هزار میلیارد تومان است که در فاصله ۱۲ تا ۱۵ سال، در قالب پرداخت اقساط ماهانه، به بانک برمی‌گردد، اما با راه‌اندازی بازار رهن ثانویه، امکان وصول بخش قابل توجهی از این منابع و دارایی‌ها برای بانک فراهم می‌شود و در نتیجه، قدرت وام‌دهی به بخش مسکن چند برابر خواهد شد.

 

سومین فرمان برای رونق‌بخشی به بازار مسکن، فراهم کردن شرایط خرید ملک برای دهک‌های متوسط رو به‌بالا از طریق «راه‌اندازی بازار لیزینگ مسکن» است.

«جلوگیری از خام فروشی زمین‌های دولتی» فرمان چهارم به متولی بخش مسکن است. برای اجرای این برنامه، لازم است از ظرفیت بانک‌ عامل بخش مسکن در قالب ارائه خدمات مدیریت دارایی به وزارت راه‌و‌شهرسازی بهره گرفته شود تا از محل انتشار اوراق بهادار به پشتوانه زمین‌های خام دولتی، امکان سرمایه‌گذاری و تامین زیرساخت‌ها روی این اراضی به‌وجود بیاید و در نتیجه، شرایط برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی بدون محروم شدن دولت از ارزش افزوده این اراضی، فراهم شود.

 

«جذب و هدایت شرکت‌های برند ساختمانی و توسعه‌گرها به بافت فرسوده» نیز فرمان دیگر قابل اجرا از سوی متولی بخش مسکن است. توسعه‌گرها قادرند به جای نوسازی تک پلاک، محله‌های فرسوده درون شهرها را بازسازی کنند طوری‌که فعالیت این شرکت‌ها صرفا به ساخت‌و‌ساز مسکونی محدود نمی‌شود.

 

«تعیین تکلیف قوانین مشکل‌دار و بازدارنده رونق مسکن» نیز فرمان ششم اصلاحات در بخش مسکن است. قانون پیش‌فروش ساختمان یکی از این قوانین است که مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست جمهوری پیشنهاد اصلاح آن به نفع رونق را مطرح کرده است. مهم‌ترین فرمان به «انسجام‌بخشی به نظام برنامه‌ریزی و یکپارچه‌سازی سیاست‌گذاری‌ها در بخش مسکن» برمی‌گردد. در قالب این برنامه راهبردی، لازم است مراجع سیاست‌گذاری مرتبط با بخش مسکن در وزارت راه و شهرسازی، ادغام شوند و برنامه‌ریزی‌ها در این بخش به‌منظور جلوگیری از تصمیمات جزیره‌ای و متقابل، متمرکز شود.

 

همچنین تعامل حداکثری و همکاری موثر دستگاه‌های بیرونی برای فراهم کردن زمینه اجرای پیشنهادی مالی متولی بخش مسکن، در قالب این فرمان، لازم‌الاجراست. مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست جمهوری در گزارش خود، همچنین بر «اجرای دقیق و منسجم مسکن اجتماعی»، «بازنگری و اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان» و «تطبیق دادن الگوی عرضه با جنس تقاضای مسکن» به عنوان فرامین دیگر برای رفع چالش‌های بخش، تاکید کرده است.

 

پنج نقطه تاریک بازار مسکن 

[ad_1]

شهردار تهران در ساعات بامدادی روز سه شنبه به صورت سرزده در تعدادی از محلات محروم منطقه ۱۲ حضور یافت و ضمن آشنایی با مشکلات و آسیب های اجتماعی شهر تهران، از نزدیک در جریان آخرین اقدامات مدیریت شهری به منظور پیشگیری و کنترل آسیب های اجتماعی قرار گرفت.

محمد علی نجفی پس از حضور در مددسرای آقایان، به مرکز کاهش آسیب و سرپناه بانوان رفت و در گفت و گو با کارشناسان این مراکز، روند رسیدگی و اسکان افراد کارتن خواب و آسیب دیدگان اجتماعی را مورد بررسی قرار داد.

 وی همچنین در جریان این بازدید شبانه در محلات مولوی، بازار، شوش، اوراقچی ها، هرندی و … حضور یافت و از نزدیک وضعیت آسیب های اجتماعی این محلات را با حضور کارشناسان مربوطه ارزیابی کرد. 

بازدید از فرایند کاری مراکز بهاران در حوزه روان درمانی و مهارت آموزی به افراد پس از طی دوره ترک اعتیاد و همچنین حضور در مدرسه «صبح رویش» به منظور بررسی وضعیت آموزش و تحصیل کودکان کار از دیگر برنامه های نخستین بازدید رسمی شهردار تهران بود. عکس از برنا

[ad_1]


Fatal error: Call to undefined function wp_pagenavi() in /home/etoonxyz/hesariha.ir/wp-content/themes/Bartar/archive.php on line 59